Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) podem apresentar um aumento significativo, visto que a expansão da economia possui um forte impacto em setores como o de escritórios, mas será que vale a investir neles em 2024?

“Uma economia forte, principalmente nos grandes centros, é fundamental para o desenvolvimento do setor”, afirma o analista da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo.

Sem taxação nos dividendos

O pagamento de dividendos continuará isento do Imposto de Renda (IR), uma notícia altamente positiva para os investidores.

No final de novembro de 2023, ao sancionar a Lei 14.754, o governo visava principalmente taxar os fundos fechados exclusivos, porém, evitou quaisquer mudanças que pudessem incidir na taxação de FIIs e fundos de investimento do agronegócio (Fiagros), desde que esses fundos contenham pelo menos cem acionistas.

“As isenções também incentivam os investidores”, afirma Eduardo Mekbekian, sócio-fundador da Manatí Capital.

Relação entre PIB e desempenho de FIIs

“O PIB tem uma correlação direta com o desempenho dos FIIs, à medida que as empresas buscam expansão e novos investimentos, o que acaba impactando diretamente nos preços dos valores de locação, tanto de ativos corporativos quanto dos logísticos.”, explica Mekbekian.

Segmentos promissores para investir em Fundos Imobiliários

No cenário atual, os fundos de tijolo ganham destaque. Esse tipo de fundo, que representa metade dos fundos imobiliários, inclui fundos de:

• Logística
• Shoppings
• Escritórios
• Híbridos

“Com a queda dos juros e da inflação, há uma expectativa significativa de aumento nas locações e estabilidade nos dividendos pagos aos investidores.”, observa Ricardo Vieira, sócio sênior e head de real estate securities da VBI Real Estate.

O setor de shopping centers também se mostra promissor, com tendência de melhores resultados em comparação a outros segmentos.

“As vendas podem melhorar e os shoppings podem operar de forma mais eficiente. Apesar da mudança no mix de negócios, de varejo para serviços e alimentação, os espaços são favorecidos com a possível elevação no consumo das famílias.”, relata Araújo da Empiricus.

Considerando estes cenários, a expansão do PIB pode ser um forte indicativo para quem busca diversidade e crescimento em seus investimentos no mercado de fundos imobiliários.

Fonte: UOL