O mercado de aluguel residencial no Brasil teve um grande aumento no primeiro semestre de 2024. De acordo com o Índice FipeZap, que monitora os preços em 25 cidades, o valor médio dos aluguéis subiu 8,02%. Esse incremento é quase oito vezes superior ao Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que subiu apenas 1,10% no mesmo período, tradicionalmente utilizado como referência para reajustes de contratos de aluguel.

Segundo reportagem do Estadão, Brasília (13,93%), Salvador (13,52%) e Curitiba (11,10%) lideraram as capitais com os maiores aumentos. Entretanto, Campinas, no interior de São Paulo, registrou a maior elevação, com um aumento de 14,25% nos aluguéis de janeiro a junho. São Paulo, por sua vez, ficou em 17º lugar, com um crescimento de 6,53%.

Os imóveis de um dormitório foram os que mais subiram, com um aumento médio de 9,57%. Paula Reis, economista do DataZap, comenta que, se o mercado de trabalho continuar estável ou melhorar, é provável que o preço médio do metro quadrado de locação aumente ainda mais até o final do ano. Porém, ela pondera que o índice FipeZap deste ano pode ser menor do que o acumulado dos últimos 12 meses de 2023.

Preços médios dos aluguéis e comparação por cidades

O preço médio do metro quadrado para locação no país atingiu R$ 45,92 no primeiro semestre. Imóveis de um dormitório apresentaram o maior preço médio, de R$ 60,26/m², enquanto aqueles com três quartos ficaram com R$ 39,79/m². Entre as capitais, São Paulo lidera com R$ 55,01/m², seguida por Florianópolis (R$ 53,71/m²), Recife (R$ 51,43/m²), Rio de Janeiro (R$ 47,85/m²) e Brasília (R$ 46,54/m²).

Dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) indicam que 78% dos contratos de aluguel fechados em abril eram de até R$ 1.800. No acumulado do ano até abril, as vendas de imóveis caíram 21,56%, enquanto os aluguéis aumentaram 61%, sugerindo que muitas famílias optam pelo aluguel em vez da compra.

Aluguel mais rentável

Para proprietários, imóveis de um dormitório foram os mais rentáveis, com uma média anual de 6,66%. A rentabilidade média no país foi de 5,94%. Santos liderou em rentabilidade, com 8,76% ao ano. Entre as capitais, Recife (7,56%), Salvador (6,88%), Porto Alegre (6,15%), Brasília (6,09%) e São Paulo (6%) apresentaram os maiores retornos.

Em São Paulo, Moema foi o bairro com o maior aumento de preços nos últimos 12 meses, subindo 18,8%. Pinheiros possui o metro quadrado de aluguel mais caro, a R$ 87,50, seguido por Itaim Bibi (R$ 85,90) e Moema (R$ 73,30). A maioria desses bairros está nas zonas Oeste e Sul, com Santana sendo o único representante da Zona Norte no ranking.

Especialistas apontam que o desenvolvimento urbano e comercial dessas áreas eleva a demanda e, consequentemente, os preços dos aluguéis. O Jardim Anália Franco, na Zona Leste, também se destaca como uma região emergente.